對輕鋼結構房屋與鋼混房屋的成本進行比較

輕鋼結構房屋作為新型的建筑方式以其“節能”“舒服快捷”“抗震防風”等成功吸引了諸多眼球。隨著它在中國的普及，許多人開始將質疑的眼光從質量轉移到了造價這一塊。以下就從其成本構成三要素分析它和鋼混結構房屋的比較。

就住宅而言，功能是某一住宅產品區別于另一住宅產品的主要劃分標準，是內在于住宅產品的以某種物理形態表現出來的本質的東西，即住宅產品所表現出的適用性、經濟性、環境性等。輕鋼結構廠家適用性包含：無障礙設施、建筑裝修、通風換氣、采光、室內隔音、抗震、保溫隔熱、住宅的可改造性、設備設施配置、住宅平面與空間布局；安全性包含：有害物質的危害、日常安全與防范措施、燃氣電氣設備的安全、建筑防火安全性、建筑結構的安全性；經濟性包含：節材、節水、節地、節能；環境性包含：公共服務設施、環境衛生及室外噪聲、建筑造型、綠地與環境布置、住宅用地與規劃。建筑的成本是指壽命周期成本，即產品在壽命期內所花費的費用。

一、房屋的自重

結構自重對成本的影響由鋼材建造的房屋自重輕；其次，在輕鋼住宅的結構體系中，墻體和樓板大都采用輕鋼結構材料。其建造后的主體結構比其他傳統材料減少30%左右。上部結構采用輕鋼結構則基礎荷載可減少近1/2，進而對地基的地耐力要求下降，所以多層輕鋼結構住宅一般均采用淺基礎。這將使地基處理工作簡單，運輸量減少，造價減少。

二、建筑使用面積

2種不同結構的住宅為例進行分析。例如，某2層住宅樓采用磚混結構，建筑面積約400㎡，輕鋼結構設計某3層住宅樓采用鋼筋混凝土結構，建筑面積約550㎡ 。經過計算分析比較，兩種不同結構建筑的面積使用率分別為73%，78。4%。目前，輕鋼結構的面積使用率大于92%。若輕鋼結構的平均售價為2000元/ ㎡ ，對于增加的建筑面積來說， 相對于磚混結構可獲得的隱含收益為136800元；相對于鋼筋混凝土結構可獲得的隱含收益為97920元。

三、施工工期

（1）輕鋼結構施工工期增加，工人在現場工作的時間增加，每天都要付給一些費用，所以時間的增加將帶來費用的增加。

（2）施工工期增加，還貸時間長，所還貸款的總錢數隨之增加。由此從經濟效益來看，縮短施工工期比減少造價重要，它將為業主帶來可觀的經濟效益。

對輕鋼結構房屋進行了經濟性能評價，并與鋼混、磚混結構進行了比較。從中可以看出，雖然它目前造價略高，但它有著傳統住宅結構不可比的優良性，符合可持續發展戰略。重要的是它比傳統住宅便宜。希望能給廣大消費者提供有益的參考，改變以往對它的認識和評價，從而推動它在我國較廣的發展。